必讀！全國房地產(chǎn)工程市場(chǎng)2018半年度報告全解析

發(fā)布日期：2018-07-11 作者：晶達建材 網(wǎng)址: http://usa-best-store.com/index.php/news/detail/93.html

日前，全國房地產(chǎn)工程市場(chǎng)2018半年度報告發(fā)布。2018上半年土地市場(chǎng)300個(gè)城市拿地4226幅，成交總建面積41238.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下降36.54%，成交量?jì)r(jià)齊跌；工程市場(chǎng)招投標方面，2018年上半年百強房企發(fā)布招標公告共2680條，涉及312個(gè)城市、118個(gè)行業(yè)，招標集中在土儲相對充裕的華東區域；工程市場(chǎng)戰略集采方面，2018年上半年共有17家500強開(kāi)發(fā)商在60個(gè)以上的行業(yè)分類(lèi)發(fā)起戰略集采合作，全裝修所需部品表現突出。

一 全國土地市場(chǎng)概況

1 總體情況：上半年成交規模環(huán)比跌36.54%，成交量?jì)r(jià)齊跌。

2018年上半年，優(yōu)采大數據監測的300個(gè)城市拿地4226幅，成交總建面積41238.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下降36.54%。土地成交規模環(huán)比減少，各城市成交量均有所下降。土地價(jià)格波動(dòng)明顯，5月份成交均價(jià)達到年內最低值。

平均樓板價(jià)在今年上半年波動(dòng)幅度明顯，自今年1月開(kāi)始上漲，至今年3月又下跌到3000元/平方米以下，土地價(jià)格波動(dòng)與三四線(xiàn)城市成交的占比關(guān)系密切，鑒于三四線(xiàn)城市成交占比持續上升，整體成交價(jià)格波動(dòng)下行。整體來(lái)看，今年上半年土地市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊跌的趨勢。

2 成交情況：一線(xiàn)成交回升、二線(xiàn)整體下滑、三四線(xiàn)開(kāi)始分化，整體成交同比小幅下降

2018年上半年全國300城共成交土地4226幅，同比下降20.94%。成交總建面積41238.95萬(wàn)㎡，同比下降14.72%。其中住宅類(lèi)（純住宅、商住、綜合）2825幅，同比下降15.75%，成交總建面積30817.25萬(wàn)㎡，同比下降15.50%。

2018年1-6月份月土地成交概況

3 各能級城市：供應顯著(zhù)放量而成交同比下跌

2018年上半年，中央已多次重申“房住不炒”，堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不松勁。地方層面“四限“擴容、加碼，熱點(diǎn)城市調控持續升級，部分城市開(kāi)始暫停企業(yè)購買(mǎi)商品住房，同時(shí)也對“離婚買(mǎi)房”“先落戶(hù)再購房”等渠道逐個(gè)“堵漏”。

各能級城市市場(chǎng)分化愈演愈烈，一線(xiàn)城市市場(chǎng)“先抑后揚”、二季度開(kāi)始回升，二線(xiàn)城市整體降溫、分化嚴重，重慶、西安、青島等維持量?jì)r(jià)齊升之勢，而廈門(mén)、天津等成交急劇萎縮，三四線(xiàn)城市依然持續高熱，成交占比繼續上升。

一線(xiàn)城市共成交土地153幅，規劃總建面積1687.57萬(wàn)㎡，跌幅逐漸收窄，市場(chǎng)回暖趨勢顯著(zhù)。二線(xiàn)城市共成交土地2456幅，規劃總建面積24419.66萬(wàn)㎡，市場(chǎng)逐漸萎縮，部分城市同比大幅上漲。三四線(xiàn)城市共成交土地1458幅，規劃總建面積13306.92萬(wàn)㎡，市場(chǎng)相對較為平穩，也可看出三四線(xiàn)市場(chǎng)依舊高熱，部分城市成交量激增，例如徐州、常州、南通等。但也有部分需求內生型城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲之后，嚴重透支當地購買(mǎi)力，后續規模增長(cháng)疲態(tài)顯露。

2018年1-6月各城市土地成交概況（部分）

二 工程項目市場(chǎng)概況

1 最新開(kāi)盤(pán)項目：調控持續，加速項目入市搶收業(yè)績(jì)

2018年上半年新開(kāi)盤(pán)項目1716個(gè)，規劃總建面積34965.69萬(wàn)㎡。一線(xiàn)城市新開(kāi)盤(pán)299個(gè)項目，規劃總建面積4175.91萬(wàn)㎡。一線(xiàn)城市將繼續小幅回升，供應量稍一放松，成交量也會(huì )隨之上升。

二線(xiàn)城市新開(kāi)盤(pán)1071個(gè)項目，規劃總建面積21097.69萬(wàn)㎡。二線(xiàn)城市新增項目量增加而整體成交量仍將下滑，熱點(diǎn)城市在被住建部約談后紛紛出臺緊縮新政，收緊限購和出臺限售之后，市場(chǎng)快速降溫，而西安、長(cháng)沙、杭州等一批城市開(kāi)始禁止企業(yè)購買(mǎi)住房，進(jìn)一步抑制市場(chǎng)投機炒作，勢必影響這些城市未來(lái)成交表現。

三四線(xiàn)城市新開(kāi)盤(pán)共315個(gè)項目，規劃總建面積9091.97萬(wàn)㎡。三四線(xiàn)城市火熱行情短期仍將維持，但市場(chǎng)表現預計開(kāi)始顯著(zhù)分化。

2018年1-6月各城市開(kāi)盤(pán)項目（部分）

2 項目分布：調控持續，加速項目入市搶收業(yè)績(jì)

2018年上半年開(kāi)工項目仍然集中在華東、華南等地區，華東、華南房企土儲相對充裕，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成為常態(tài)，部分城市限售、限價(jià)政策調控持續的背景下，將會(huì )有更多持貨觀(guān)望的房企或加大供應量、盡可能的多推項目；或選擇以?xún)r(jià)換量，通過(guò)降低預售價(jià)格加速項目入市，盡早搶收業(yè)績(jì)以完成全年的銷(xiāo)售目標。

2018年1-6月開(kāi)盤(pán)項目區域分布

3 全裝修：滿(mǎn)足多方利益，符合未來(lái)產(chǎn)業(yè)趨勢

《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規劃》已經(jīng)明確要求，到2020年新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達到30%，在中央的倡導下，各地方政府已經(jīng)出臺了相應的“全裝修”地方政策，明確提出全裝修覆蓋率，努力提高全裝修滲透率。

2018年上半年開(kāi)盤(pán)項目共1716個(gè)，其中毛坯1467個(gè)，規劃總建面積30377.63萬(wàn)㎡，全裝修247個(gè)，規劃總建面積4718.12萬(wàn)㎡。全裝修占比只有13%，遠遠沒(méi)有達到要求。一線(xiàn)城市北上廣深依然是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)發(fā)力全裝修的城市，在區域選擇上，華東是主要布局區域，其次是西南、華北、華南。

2018年1-6月開(kāi)盤(pán)項目裝修情況

4 百強房企全裝修：百強房企的集中度不斷提升，未來(lái)新建項目全裝修比例會(huì )繼續攀升

2018年上半年百強房企共拿地194幅，規劃總建面積14736.25萬(wàn)㎡，其中毛坯11418.24萬(wàn)㎡，全裝修3318.01萬(wàn)㎡，全裝修占比達到23%。對于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，全裝修一方面可以享受稅收減免，另一方面，提高了樓盤(pán)品質(zhì)與競爭力。

根據《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，“裝修成本可享受加計扣除20%的優(yōu)惠”這降低了土地增值額度。百強房企的集中度不斷提升，這也促進(jìn)了全裝修比例的提升。

三 工程招投標概況

1 招標區域分布

2018年上半年百強房企共發(fā)布2680條招標公告，涉及312個(gè)城市、118個(gè)行業(yè)。招標集中在土儲相對充裕的華東區域，房企新開(kāi)工意愿十分強烈，一方面是補庫存的普遍需要，另一方面也說(shuō)明對未來(lái)市場(chǎng)謹慎樂(lè )觀(guān)，加快周轉以搶收業(yè)績(jì)。

2018年1-6月房企發(fā)布招標區域

2 行業(yè)分類(lèi)

為了滿(mǎn)足房企在各個(gè)行業(yè)建立供應商資源，優(yōu)采大數據服務(wù)云平臺將產(chǎn)業(yè)鏈分為8個(gè)大類(lèi)139個(gè)行業(yè)，2018年上半年開(kāi)發(fā)商主要招標重點(diǎn)還是土建類(lèi)，如總承包工程、樁基工程、消防工程、幕墻工程等。其次是精裝修類(lèi)，如裝修總包、戶(hù)內門(mén)、廚房電器、室內燈具、衛浴陶瓷等。全裝修大趨勢日漸明朗，建材、廚、衛產(chǎn)品成為標配，開(kāi)發(fā)商對于精裝修行業(yè)的需求只會(huì )越來(lái)越多，房企的加速布局也推動(dòng)了精裝修行業(yè)的普及。

2018年1-6月開(kāi)發(fā)商招標行業(yè)分類(lèi)

2018年上半年500強開(kāi)發(fā)商共發(fā)布10402條中標公告，涉及5780個(gè)企業(yè)，其中宏源防水、通正設備、星月門(mén)業(yè)等企業(yè)表現良好。地產(chǎn)集中度提升疊加采購向品牌企業(yè)傾料，龍頭品牌的工程業(yè)務(wù)正高速增長(cháng)且有望得以維持，成為公司收入增長(cháng)的潛在增長(cháng)點(diǎn)。精裝比例提升使工程業(yè)務(wù)市場(chǎng)容量快速增長(cháng)，而地產(chǎn)集中度提升疊加精裝采購向品牌企業(yè)傾料使龍頭品牌的占有率不斷提升，雙重提升下龍頭企業(yè)工程業(yè)務(wù)正高速增長(cháng)。

四 工程市場(chǎng)戰略集采概況

1 戰略集采招標：市場(chǎng)逐步成熟，戰略集采趨于標準化

2018年上半年共有17家500強開(kāi)發(fā)商在60個(gè)以上的行業(yè)分類(lèi)發(fā)布戰略集采合作，全裝修所需部品表現突出。與毛坯房相比，全裝修涉及到的建材家居品類(lèi)范圍從傳統的三大材料、大型設備，延伸到地面、墻面、門(mén)窗、電器、廚衛、五金、家具等數十種品類(lèi)成百上千種產(chǎn)品，從毛坯房開(kāi)始，到個(gè)性全裝修交付，房產(chǎn)商須要有一站式解決方案，全裝修品類(lèi)的戰略集采成為供應商必須把握住的新機會(huì )。

金科集團、合生創(chuàng )展發(fā)布戰略集采合作最多，主要集中在精裝修和建筑部品類(lèi)。如廚房電器、衛浴陶瓷等。隨著(zhù)國內房企對成本控制的日益重視，500強房企越來(lái)越看重與不同行業(yè)門(mén)類(lèi)的戰略集采，對行業(yè)中相關(guān)企業(yè)的檔次要求也不斷提高，同時(shí)更加青睞“500強首選供應商品牌”首選率前五位的企業(yè)。

2018年1-6月開(kāi)發(fā)商戰略招標行業(yè)分類(lèi)（部分）

2 中標企業(yè)：不同品類(lèi)精裝修集中度差別，龍頭品牌正加速增長(cháng)

2018年上半年500強開(kāi)發(fā)商共發(fā)布687條戰略中標，涉及69個(gè)行業(yè)，608家企業(yè)。房地產(chǎn)精裝修對供應商的標準也在發(fā)生變化：在初級階段，精裝修的材料供應選擇更多看重“價(jià)康”，做精裝修的目的是為了方便購房者使用、使房子更好的賣(mài)出去;現在部分地產(chǎn)商的選擇標準正在變成“質(zhì)優(yōu)”，精裝修的配置要與房子的定位相匹配，知名的品牌成為房地產(chǎn)銷(xiāo)售的重要宣傳點(diǎn)，精裝修檔次的提升為品牌企業(yè)提供了更好的機遇和更多的市場(chǎng)空間。

老板電器、科勒、星月門(mén)業(yè)作為龍頭企業(yè)，產(chǎn)品質(zhì)量和與品牌美譽(yù)度已經(jīng)得到了市場(chǎng)的高度認可，中標全國百強房企項目招標的機率較高，這也為以上龍頭企業(yè)獲取更高的市場(chǎng)份額創(chuàng )造了有力的發(fā)展機遇。

2018年1-6月全裝修行業(yè)中標企業(yè)詳情